So erhalten Sie einen Vollkredit für den Hauskauf: Analyse und strukturierter Leitfaden zu aktuellen Themen im Internet
In jüngster Zeit wird das Thema „Hauskauf mit Vollkredit“ auf den großen sozialen Plattformen und in den Finanzmedien immer hitziger. Viele Hauskäufer hoffen, ihren finanziellen Druck durch Kredite zu lindern, aber es gibt immer noch viele Fragen, wie sie eine Vollfinanzierung erhalten können. In diesem Artikel werden die aktuellen Inhalte der letzten 10 Tage zusammengefasst, um wichtige Informationen für Sie zusammenzustellen und eine strukturierte Datenreferenz bereitzustellen.
1. Analyse aktueller Themen im gesamten Netzwerk (Daten der letzten 10 Tage)
| Plattform | Heiße Suchbegriffe | Anzahl der Gespräche (10.000) | Kernanliegen |
|---|---|---|---|
| #Keine Anzahlung beim Kauf einer Hausfalle# | 12.8 | Warnung vor illegalem Betrieb | |
| Zhihu | „Voller Vorsorgefondskredit“ | 5.2 | Diskussion zur Einhaltung von Richtlinien |
| Douyin | #operativedarlehenkaufhausgeheimnis# | 18.3 | Überwachung des Kapitalflusses |
| Baidu | „Berechnung des Portfoliokreditbetrags“ | 9.1 | Vergleich von Bankprodukten |
2. Vergleich der Machbarkeitspläne für eine Vollfinanzierung
| Weg | Kreditquote | Zinsspanne | Anwendbare Personen | Risikowarnung |
|---|---|---|---|---|
| Kombination aus Vorsorgefonds und gewerblichem Darlehen | Bis zu 100 % | 3,1 %–5,8 % | Diejenigen, die die erforderliche Einzahlungsbasis erfüllen | Es müssen zwei Anforderungen erfüllt werden |
| Geschäftskredit | Immobilienbewertung 70-100 % | 3,4 %–4,9 % | Geschäftsinhaber | Illegale Hauskäufe sind strengstens untersagt |
| Anzahlungsrate für den Entwickler | Nominell 100 % | 0 Zinsen + Bearbeitungsgebühr | kurzfristiger Cashflow | Es liegt ein Vertragsbruch vor |
3. Praktische Vorsichtsmaßnahmen
1.Einhaltung der Richtlinien: Im Jahr 2023 wird das Banken- und Versicherungsaufsichtsamt vielerorts den Zufluss von Verbraucherkrediten und Geschäftskrediten in den Immobilienmarkt klar verbieten, und Verstöße können mit einer Zwangsrückzahlung rechnen.
2.Anforderungen an die Bankgenehmigung:Einschließlich, aber nicht beschränkt auf:
3.Implizite Kostenberechnung: Bei einem Vollkredit können zusätzliche Kosten anfallen, wie z. B. höhere Versicherungsprämien (0,3–0,5 % des Kreditbetrags), Bewertungsgebühren (500–2.000 Yuan) usw.
4. Beispiele für regionale politische Unterschiede
| Stadt | Kreditlimit für Vorsorgefonds | LPR-Bonuspunkte für gewerbliche Kredite | Sonderregelung |
|---|---|---|---|
| Peking | 1,2 Millionen | +55BP | Zweitkredit verboten |
| Shenzhen | 900.000 | +30BP | Als Anzahlung kann der Talentzuschuss genutzt werden |
| Chengdu | 700.000 | +20BP | Für die drei Kreise gibt es kein Kauflimit |
5. Fachkundige Beratung
1. PriorisierenDarlehen aus der VorsorgekasseFür einige beträgt der aktuelle nationale Durchschnittszinssatz nur 3,1 %, was weitaus niedriger ist als bei gewerblichen Krediten.
2. Seien Sie vorsichtig bei Graugeschäften wie „Überbrückungskrediten“. Im Jahr 2023 wurden viele Fälle von Kapitalkettenunterbrechungen aufgedeckt.
3. Es wird empfohlen, dass die monatliche Zahlung 40 % des Haushaltseinkommens nicht überschreiten sollte, um das Risiko eines Zahlungsausfalls aufgrund von Zinsschwankungen zu vermeiden.
Nach den neuesten Daten der Zentralbank wurde der durchschnittliche Genehmigungszeitraum für private Wohnungsbaukredite im zweiten Quartal 2023 auf 23 Arbeitstage verlängert. Es wird empfohlen, dass Hauskäufer 6 Monate im Voraus mit der Aufrechterhaltung der Kreditwürdigkeit und der Materialvorbereitung beginnen.
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