Wie sieht Lianjia Transaktionspreise: Aufdeckung aktueller Hotspots und Datentrends auf dem Immobilienmarkt
In letzter Zeit sind die Transaktionspreise auf dem Immobilienmarkt zu einem heißen Thema der öffentlichen Besorgnis geworden. Als führende Immobiliendienstleistungsplattform in China haben die Transaktionspreisdaten und Analyseberichte von Lianjia große Aufmerksamkeit erregt. Im Folgenden finden Sie eine Zusammenstellung aktueller Internetthemen der letzten 10 Tage, kombiniert mit Lianjia-Daten, um Ihnen eine strukturierte Analyse zu präsentieren.
1. Überblick über aktuelle Themen im Internet
In den letzten 10 Tagen konzentrierten sich die wichtigsten Hotspots auf dem Immobilienmarkt auf folgende Aspekte:
| Rangliste | heiße Themen | Besprechen Sie den Beliebtheitsindex |
|---|---|---|
| 1 | Die Transaktionspreise für Gebrauchtwohnungen in erstklassigen Städten schwanken | 98,5 |
| 2 | Die Auswirkungen von Anpassungen der Wohnungspolitik des Schulbezirks auf die Immobilienpreise | 87,2 |
| 3 | Lianjia veröffentlicht Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal | 85,6 |
| 4 | Niedrigere Hypothekenzinsen stimulieren die Nachfrage nach Hauskäufen | 79,3 |
| 5 | Analyse der Tendenzen junger Menschen, zum ersten Mal ein Eigenheim zu kaufen | 72.1 |
2. Einblick in die Transaktionspreisdaten von Lianjia
Basierend auf den neuesten von Lianjia veröffentlichten Transaktionspreisdaten haben wir die folgenden wichtigen Informationen zusammengestellt:
| Stadt | Durchschnittlicher Transaktionspreis im September (Yuan/㎡) | Monatliche Veränderung | Veränderung gegenüber dem Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Peking | 62.450 | -1,2 % | +3,5 % |
| Shanghai | 58.730 | -0,8 % | +4,2 % |
| Shenzhen | 65.280 | -2,1 % | +1,8 % |
| Guangzhou | 42.150 | +0,5 % | +5,3 % |
| Hangzhou | 38.460 | +1,2 % | +6,7 % |
3. Marktlogik hinter Transaktionspreisen
Aus den Daten von Lianjia geht hervor, dass der aktuelle Immobilienmarkt die folgenden Merkmale aufweist:
1.Die First-Tier-Städte sind klar differenziert: Die Transaktionspreise in Peking, Shanghai und Shenzhen sind im Vergleich zum Vormonat leicht gesunken, während Guangzhou einen Aufwärtstrend fortsetzte. Dies hängt mit den unterschiedlichen Regulierungsrichtlinien und der Marktnachfrage in den einzelnen Städten zusammen.
2.Zweitrangige Städte schneiden gut ab: In den neuen erstklassigen Städten Hangzhou sind die Transaktionspreise im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen, was die durch den Bevölkerungszustrom gestiegene Nachfrage nach Wohnraum widerspiegelt.
3.Die Wohnprämie für Schulbezirke sinkt: Mit der Weiterentwicklung der Bildungsausgleichspolitik ist der erstklassige Wohnraum in traditionellen Schulbezirken von 30–50 % in der Spitze auf 15–25 % gesunken.
4. Analyse des Transaktionspreisbewertungssystems von Lianjia
Lianjia wendet eine mehrdimensionale Methode zur Transaktionspreisbewertung an:
| Bewertungsdimensionen | Gewicht | Beschreibung |
|---|---|---|
| Historische Transaktionsdaten | 35 % | Transaktionsaufzeichnungen derselben Community in den letzten 6 Monaten |
| Eigenschaften der Immobilie | 25 % | Boden, Ausrichtung, Dekoration usw. |
| Marktangebot und -nachfrage | 20 % | Regionaler Bestandsentfernungszyklus |
| politische Faktoren | 15 % | Auswirkungen von Richtlinien wie Kaufbeschränkungen und Krediten |
| besondere Faktoren | 5 % | Premium-Preise für Schulbezirke, Landschaftsbau usw. |
5. Marktprognose für die nächsten drei Monate
Basierend auf der Big-Data-Analyse von Lianjia wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in den nächsten drei Monaten die folgenden Trends aufweisen wird:
1.Die Preise stabilisieren sich und erholen sich: Angeregt durch die traditionellen Verkaufssaisons „Goldene Neun“ und „Silberne Zehn“ und günstige Richtlinien wird erwartet, dass die Transaktionspreise in Großstädten nicht mehr fallen, sondern wieder ansteigen.
2.Ersatzbedarfsfreigabe: Der Anteil der Nachfrage nach verbessertem Wohnraum wird voraussichtlich von derzeit 35 % auf etwa 40 % steigen.
3.Die regionale Differenzierung hält an: Der Preisunterschied zwischen städtischen Kerngebieten und Vororten könnte sich weiter vergrößern und der Wert einiger aufstrebender Sektoren wird neu bewertet.
6. Beratung für Hauskäufer
Wir kombinieren Lianjia-Transaktionspreisdaten und Marktanalysen und empfehlen:
1.Behandeln Sie Preisschwankungen rational: Kurzfristige Preisschwankungen sollten nicht die Hauptentscheidungsgrundlage sein und der langfristige Wert sollte im Vordergrund stehen.
2.Nutzen Sie Datentools sinnvoll: Nutzen Sie die Transaktionspreisabfrage, das Preistrenddiagramm und andere Funktionen der Lianjia APP voll aus, um die tatsächliche Marktdynamik zu erfassen.
3.Erfassen Sie den Zeitraum des Richtlinienfensters: Die derzeit in einigen Städten niedrigen Hypothekenzinsen und Eigenheimzuschüsse bieten eine gute Gelegenheit für diejenigen, die einfach nur ein Eigenheim kaufen müssen.
Durch die professionellen Daten und Analysen von Lianjia können Hauskäufer den Puls des Marktes besser erfassen und kluge Immobilienentscheidungen treffen. Es wird empfohlen, weiterhin auf den von Lianjia offiziell veröffentlichten Marktbericht zu achten, um Informationen und Analysen zu Transaktionspreisen aus erster Hand zu erhalten.
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