Wie viel kostet ein Haus in Hainan? Analyse der neuesten Immobilienpreisdaten und aktuellen Themen im Jahr 2024
In den letzten Jahren hat sich Hainan aufgrund seiner einzigartigen natürlichen Umgebung und der Vorteile der Freihandelshafenpolitik zu einem Hotspot für Hauskäufer im ganzen Land entwickelt. In diesem Artikel werden die aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage zusammengefasst, die aktuelle Situation der Immobilienpreise in Hainan anhand strukturierter Daten analysiert und die dahinter stehende Marktdynamik interpretiert.
1. Die neuesten Daten zu Immobilienpreisen in verschiedenen Regionen von Hainan (aktualisiert im Januar 2024)
| Bereich | Durchschnittspreis (Yuan/㎡) | Monatliche Veränderung | Beliebte Abschnitte |
|---|---|---|---|
| Sanya | 38.000-45.000 | ↑2,3 % | Haitang-Bucht, Yalong-Bucht |
| Haikou | 18.000-25.000 | ↓1,1 % | Westküste, neuer Bezirk Jiangdong |
| Lingshui | 28.000-35.000 | →Keine Änderung | Bucht mit klarem Wasser |
| Wollen | 15.000-22.000 | ↑3,5 % | Shimei-Bucht |
| Danzhou | 9.000-14.000 | ↓0,8 % | Wirtschaftsentwicklungszone Yangpu |
2. Drei aktuelle Hotspots auf dem Immobilienmarkt von Hainan
1.Die Politik der Freihandelshäfen nimmt zu: Im Countdown zur Zollschließung von Hainan im Jahr 2024 wird das Zollfrei-Einkaufslimit auf 100.000 Yuan pro Jahr erhöht, was einen Boom bei gewerblichen Immobilieninvestitionen auslöst.
2.Im Winter steigt die Nachfrage nach Kälteunterkünften: Während der nördlichen Kältewelle im Januar stiegen die Preise für kurzfristige Mietwohnungen in Sanya im Jahresvergleich um 40 % und die Tagesmiete einiger Wohnungen mit Meerblick überstieg 2.000 Yuan.
3.Lockerung der Wohnungskaufpolitik für Talente: Haikou hat die APP „Mashang Service“ gestartet, um Talentqualifikationen zu zertifizieren. Wer die Bedingungen erfüllt, kann sich über eine Ermäßigung der Zinssätze für den ersten Wohnungsbaukredit um 15 Basispunkte freuen.
3. Preisvergleich verschiedener Immobilientypen
| Immobilientyp | Preisklasse | ROI |
|---|---|---|
| Apartment mit Meerblick | 28.000–45.000/㎡ | Annualisiert 4,5–6 % |
| Ferienvilla | 6-12 Millionen/Satz | Annualisiert 3-4 % |
| Gewöhnlicher Wohnsitz | 12.000–18.000/㎡ | Annualisiert 2-3 % |
| Geschäft | 30.000–80.000/㎡ | Annualisiert 5-8 % |
4. Einzelheiten zu den Kosten für den Hauskauf (am Beispiel eines 100㎡-Hauses in Haikou)
| Projekt | Menge |
|---|---|
| Gesamthauspreis | 1,8 Millionen Yuan |
| Anzahlung (30%) | 540.000 Yuan |
| Grundsteuer (1,5 %) | 27.000 Yuan |
| Unterhaltsfonds | 12.000 Yuan |
| Dekorationsbudget | 150.000-300.000 Yuan |
5. Fachkundige Beratung
1. Beim Kauf eines Eigenheims zur Selbstnutzung wird empfohlen, sich auf Gebiete mit ausgereiften unterstützenden Einrichtungen wie Haikou und Chengmai zu konzentrieren. Erwägen Sie als Investition hochwertige Resortprojekte in Sanya und Lingshui.
2. Es wird erwartet, dass das zweite Quartal 2024 eine Phase des politischen Fensters einläutet. Es wird empfohlen, den Fortschritt der Überarbeitung der „Hainan Free Trade Port Housing Security Regulations“ im Auge zu behalten.
3. Seien Sie sich der Risiken neuer Verkaufsmodelle wie „Miete zum Verkauf“ und „Timeshare-Urlaub“ bewusst und prüfen Sie unbedingt die Original-„Fünf Zertifikate“ des Entwicklers.
Der aktuelle Immobilienmarkt in Hainan zeigt ein Muster von „heiß im Süden und stabil im Norden“. Hauskäufern wird empfohlen, die Transport-, medizinischen und anderen unterstützenden Einrichtungen des Projekts anhand ihrer eigenen Bedürfnisse umfassend zu prüfen und gleichzeitig auf das langfristige Mehrwertpotenzial zu achten, das die Politik des Freihandelshafens mit sich bringt.
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